Paso 1
Introduce el inmueble
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Análisis de inversión inmobiliaria
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- Métricas
- 10+
- Puntuaciones
- 6
- Tiempo
- 2 min
Valencia, Benimaclet
185.000 € · 78 m² · 3 hab
82/ 100
Rent. neta
4.62%
Cash flow
258 €/mes
DSCR
1.44
LTV
75%
Tres pasos, cero hojas de cálculo
Paso 2
Analiza la inversión
Gastos de compra, gastos recurrentes, vacancia y financiación con hipoteca o al contado.
Paso 3
Obtén tu BrickScore
Una puntuación /100 con métricas, fortalezas, riesgos y escenario conservador.
No mires solo la rentabilidad
Un buen porcentaje puede esconder un cash flow negativo o una zona sin demanda. BrickScore analiza seis dimensiones y las combina en una única puntuación.
Rentabilidad
Bruta y neta sobre la inversión total, no solo sobre el precio.
Cash Flow
Lo que entra en tu bolsillo cada mes después de cuota y gastos.
Financiación
LTV, DSCR y sensibilidad del apalancamiento a los tipos.
Demanda
Presión de alquiler de la zona y rotación esperada de inquilinos.
Riesgo
Ocupación de equilibrio y colchón ante imprevistos.
Potencial
Margen de revalorización vía reforma o actualización de renta.
Ejemplo de análisis
BrickScore 82/100 — Muy buena oportunidad
Ejemplo de análisis con datos ficticios: un piso de 185.000 € en Valencia, Benimaclet con alquiler de 1150 € al mes.
82/ 100
Nivel de confianza 82%
Rent. bruta
7.46%
Rent. neta
4.62%
Cash flow
258 €
ROCE
3.71%
Rentabilidad41
Cash Flow74
Financiación63
Demanda—
Datos de mercado limitados
Riesgo44
100 = riesgo bajo
Potencial—
Datos de mercado limitados
Ejemplo de análisis
Compara antes de decidir
Dos inmuebles pueden parecer buenas oportunidades. BrickScore te ayuda a entender cuál encaja mejor como inversión.
Inmueble A
Ejemplo de análisis
- Rentabilidad neta
- 6,4 %
- Cash Flow
- +284 €/mes
- ROCE
- 15,8 %
- Riesgo
- Bajo
Inmueble B
Ejemplo de análisis
- Rentabilidad neta
- 5,1 %
- Cash Flow
- +127 €/mes
- ROCE
- 8,9 %
- Riesgo
- Medio
No elijas solo por rentabilidad. Compara la inversión completa.
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